Prisavslag ved oppføring av ny bolig
Høyesteretts dom 28. februar 2018, HR-2018-392-A, (sak nr. 2017/1654), sivil sak, anke over dom
Edvart Severin Øyerhamn, Hanne Elin Hellesøy(advokat Thor Harald Eike) mot Vest-Eiendom AS (advokat Jens Otto Haugland)
Dommere: Indreberg, Bull, Berglund, Bergsjø, Tønder
Kjøperne fikk medhold i sitt krav om prisavslag på 85 000 kroner for feilplassering på tomten av en ny bolig.
Et par hadde inngått kontrakt med en utbygger om kjøp av en enebolig under oppføring. Boligen ble ved en feil oppført lengre mot nordøst enn avtalt, noe som medførte at passasjen mellom boligen og naboeiendommen ble mindre og innsynet mellom husene større.
Retting ble ansett uforholdsmessig kostbart, og entreprenøren hadde ikke hatt noen besparelse. Etter bustadoppføringslova har forbrukeren da rett til prisavslag tilsvarende verdireduksjonen mangelen medfører.
Det ble ikke anført for Høyesterett at den økonomiske verdien var påvirket – spørsmålet var om verdireduksjonen for de aktuelle forbrukerne kunne gi grunnlag for prisavslag. Høyesterett besvarte under dissens 3-2 spørsmålet med ja.
Saken har betydning for forståelsen av uttrykket "verdireduksjonen" i bustadoppføringslova § 33.