Vedtak om dokumentavgift etter utbygging på Fornebu oppheves
Høyesteretts kjennelse 8. desember 2022, HR-2022-2357-A, (sak nr. 22-042859SIV-HRET), sivil sak, anke over kjennelse.
Rolfsbukta AS (advokat Pål Grønnæss) mot Statens kartverk (Regjeringsadvokaten v/advokat Simen Hammersvik)
I forbindelse med utbygging av et større område til boliger på Fornebu i Bærum ble et restareal mellom og rundt boligblokkene utskilt som en egen eiendom. Eiendommen er opparbeidet som uteareal og består blant annet av interne adkomstveier, gjesteparkeringsplasser, grøntareal og et bryggeanlegg. Det følger av reguleringsplanen at eiendommen ikke kan bebygges ytterligere og skal være tilgjengelig for beboerne i boligsameiene og for allmennheten.
Ved overdragelse av eiendommen etter at utbyggingen var ferdig til en huseierforening som ivaretar beboernes interesser, oppsto det tvist om beregningen av dokumentavgift. Statens kartverk krevde en verdivurdering bygd på hva huseierforeningen ville vært villig til å betale for å skaffe tilsvarende arealer.
Etter Høyesteretts syn bygger dette på en uriktig tolkning av dokumentavgiftsloven. I denne saken er beboerne, og også allmennheten, gjennom reguleringsplanen allerede sikret full adgang til å benytte restarealet. Den salgsverdien som skal være grunnlag for dokumentavgift, må være begrenset til merverdien det vil ha for en kjøper at man også blir eier.
Vedtaket fra Statens kartverk blir opphevet.
Rettsområde: Dokumentavgift, tinglysing
Nøkkelavsnitt: 49-51
Dommere: Noer, Falch, Bergh, Høgetveit Berg, Thyness