Krav om tvangsoppløsning av boligsameie kan trekkes tilbake

To av sameierne i et boligsameie i Kristiansand krevde tvangsoppløsning av sameiet. Den tredje sameieren var enig. På dette grunnlaget besluttet tingretten at sameiet skulle tvangsoppløses etter den forenklede fremgangsmåten i sameieloven § 15 tredje ledd. Senere ønsket de to saksøkerne å trekke saken fra tingretten fordi prisen var blitt for høy. Parallelt med at saken om tvangsoppløsning ble begjært hevet krevde de to saksøkerne at sameiet skulle seksjoneres, altså deles opp i ulike bruksenheter. Tingretten og lagmannsretten mente at saksøkerne ikke kunne kreve at tvangssaken skulle avsluttes.

Høyesterett kom til at saksøkerne kunne trekke tilbake begjæringen om tvangsoppløsning. Omkostningene som har påløpt i en sak som heves på grunn av dette, må i utgangspunktet dekkes av saksøkerne. Andre sameiere vil regulært kunne kreve å tre inn i et påbegynt tvangssalg og med det hindre at tvangssalget stanses.

Videre slo Høyesterett fast at krav om eierseksjonering etter eierseksjonsloven § 9 som et utgangspunkt går foran et konkurrerende krav om tvangsoppløsning av sameiet.

Tingrettens og lagmannsrettens avgjørelser ble opphevet.

Avgjørelsen avklarer adgangen til å trekke en sak om tvangsoppløsning av sameier. Den klargjør også hvordan retten skal behandle konkurrerende krav om tvangsoppløsning og seksjonering av boligsameier.

Les avgjørelsen (HR-2023-1192-A) i sin helhet

Rettsområde: Sameieloven, Eierseksjonsloven

Nøkkelavsnitt: 52, 53

Dommere: Webster, Normann, Kallerud, Ringnes, Østensen Berglund