Aksjeeierskifte utløste ikke forkjøpsrett til fast eiendom

På to naboeiendommer som benyttes i næring i Bremanger kommune, var det avtalt gjensidig forkjøpsrett til eiendommene. Etter at det ene eierselskapet fikk økonomiske vanskeligheter, innløste den opprinnelige aksjeeieren i dette selskapet en del av sine aksjer, samtidig som tre nye aksjeeiere tegnet seg ved nytegning av aksjer. Den opprinnelige aksjeeieren ble sittende igjen med en tredjedel av aksjene i selskapet.

Eieren av den andre eiendommen mente forkjøpsretten med dette var utløst og krevde å overta den aktuelle eiendommen.

Høyesterett har kommet til at endringen ikke var tilstrekkelig til å utløse forkjøpsretten. Riktignok kan forkjøpsrett utløses også ved aksjeeierskifte, men det kreves som hovedregel at 90 prosent av aksjene kommer på andre hender.

Saken avklarer terskelen for når aksjeeierskifte utløser forkjøpsrett til fast eiendom.

Les avgjørelsen (HR-2023-1250-A) i sin helhet

Rettsområde: Avtalerett, forkjøpsrett, løysingsrettslova § 11 femte ledd.

Nøkkelavsnitt: 39–42

Dommere: Falkanger, Bergsjø, Falch, Steinsvik, Sæther