Vedtak om eiendomsskatt i Ullensvang kommune opphevet

Saken gjelder beregning av eiendomsskatt for et ilmenittsmelteverk i Ullensvang kommune. Klagenemnda for eiendomsskatt i kommunen hadde fastsatt verdien av sju bygninger på anlegget basert på teknisk verdi av byggene. Eieren av smelteverket hevdet at verdsettelsen skulle skje etter omsetningsverdien ved fritt salg – i praksis kapitalisert leieverdi – etter hovedregelen i eiendomsskatteloven.

Høyesterett har kommet til at klagenemndas vedtak er basert på feil lovanvendelse, og vedtaket om eiendomsskatt blir opphevet.

Ved verdsettelsen av næringseiendom skal man tenke seg produksjonsutstyr og produksjonsinstallasjoner borte. Det er grunn og bygninger som skal verdsettes. Den klare hovedregelen etter eiendomsskatteloven er at verdsettelsen skal være basert på objektivisert omsetningsverdi. Bare dersom det i henhold til allment aksepterte verdsettelsesprinsipper for næringseiendom ikke er faglig forsvarlig å fastsette omsetningsverdien på dette grunnlaget, skal teknisk verdi benyttes.

Dommen avklarer når unntaksregelen om verdsettelse av næringseiendom til teknisk verdi får anvendelse.

Les avgjørelsen fra Høyesterett (PDF)

Rettsområde: Eiendomsskatterett. Eiendomsskatteloven § 8 A-2

Nøkkelavsnitt: 58–60 

Dommere: Bull, Høgetveit Berg, Hellerslia, Stenvik, Lund