Lagmannsrettens dom om erstatningsansvar for rådgivende ingeniør opphevet

En privatperson fikk oppført et boligbygg med fire leiligheter i Sandefjord. Etter ferdigstillelse ble det avdekket så vesentlige feil ved brannsikringen at bygget må rives og oppføres på nytt. Saken for Høyesterett gjelder erstatningskrav fra byggherren mot et selskap som driver virksomhet som rådgivende ingeniør. Selskapet utførte oppdrag for underentreprenører, men sto ikke i noe kontraktsforhold med byggherren. Høyesterett er kommet til at lagmannsrettens dom, som pålå den rådgivende ingeniøren erstatningsansvar, må oppheves.

Det er enighet om at de kontraktene byggherren inngikk, reguleres av bustadsoppføringslova. Loven har særlige regler om krav mot tidligere kontraktsledd. Lagmannsrettens dom bygger imidlertid ikke på loven, men på alminnelige regler om erstatning utenfor kontrakt, som i stor grad er ulovfestet.

Etter Høyesteretts syn har lagmannsretten anvendt disse erstatningsreglene uriktig. Høyesterett viser til at ansvar etter reglene om erstatning utenfor kontrakt i et tilfelle som dette forutsetter at det foreligger brudd på en allmenn handlenorm. Grunnlaget kan ikke være brudd på omsorgsforpliktelser som følger av inngåtte kontrakter. 

Etter dette må lagmannsrettens oppheves. Ved ny behandling må lagmannsretten ta stilling til om det foreligger erstatningsansvar på et annet grunnlag. 

Dommen avklarer vilkårene for å anvende alminnelige erstatningsregler ved tap som i utgangspunktet er oppstått i kontraktsforhold. 

Les avgjørelsen fra Høyesterett (PDF)

Rettsområde: Erstatningsrett

Nøkkelavsnitt: 43–45, 54–56

Dommere: Falkanger, Bergh, Thyness, Hellerslia, Stenvik