Kapitaliseringsrenten ved ekspropriasjon skal fortsatt være 4 prosent (Nome kommune)

Saken gjelder såkalt kapitaliseringsrente ved ekspropriasjon av en skogeiendom. Når erstatningen for tapt bruksverdi utbetales som et engangsbeløp, må fremtidige inntekter regnes om til dagens verdi.  Denne beregningen bygger på en kapitaliseringsrente – en rentesats som fastsettes ut fra en forventning om at erstatningen investeres på en fornuftig måte. Jo høyere rentesatsen er, desto lavere blir erstatningen. Lagmannsretten la til grunn at rettspraksis tilsier en standardisert kapitaliseringsrente på 4 prosent. Spørsmålet for Høyesterett var om dette bygger på riktig rettsanvendelse.

Høyesterett konstaterer at det foreligger en omfattende og langvarig praksis for å bruke en standardisert kapitaliseringsrente på 4 prosent. Dette rentenivået ble fastlagt i en storkammerdom om personskadeerstatning fra 2014, og det er i senere praksis lagt til grunn at det samme nivået også gjelder ved  ekspropriasjon. Standardrenten bygger på en forutsetning om at erstatningsbeløpet kan investeres bredt – ikke bare i egen næring, men også i andre aktiva. 

Høyesterett finner ikke grunn til å endre standardrenten nå. En forskrift fra 2022 som fastsetter kapitaliseringsrenten til 2,5 prosent ved erstatningsutmåling for personskader, gir ikke grunnlag for å sette ned renten i ekspropriasjonssaker. Det foreligger heller ikke endringer i den økonomiske situasjonen som tilsier at standardrenten bør senkes. Høyesterett understreker også at en rente på 4 prosent ikke er så høy at det i seg selv tilsier en reduksjon. Standardrenten forutsetter bare investeringer som er lett tilgjengelige for alle. Den forutsetter ikke aktiv forvaltning. 

Reglene om gevinstbeskatning av erstatningsbeløpet gir heller ingen grunn til å justere renten. Høyesterett presiserer også at forventet realinntektsvekst ikke skal påvirke kapitaliseringsrenten. Slik vekst inngår i beregningen av den tapte kontantstrømmen, ikke i selve rentesatsen.

Dommen bekrefter at det fortsatt skal gjelde en standardisert kapitaliseringsrente på 4 prosent i ekspropriasjonssaker. Den inneholder også uttalelser om Grunnloven § 105 og vederlagsloven §§ 6 og 10. Videre inneholder dommen synspunkter på når tidligere høyesterettsdommer kan fravikes, og den gir enkelte avklaringer om Høyesteretts kompetanse i skjønnssaker. 

Les avgjørelsen fra Høyesterett (PDF)

Nøkkelavsnitt: 50, 52, 67, 69, 70, 81, 85, 89, 95, 106, 124 og 125.  

Rettsområde: Ekspropriasjonsrett. Grunnloven § 105, vederlagslova § 6 og 10 og skjønnsprosessloven § 38.

Dommere: Øie, Webster, Falkanger, Bull, Bergsjø, Bergh, Sæther, Stenvik, Sivertsen, Poulsen, Steen