Kapitaliseringsrenten ved ekspropriasjon skal fortsatt være 4 prosent (Steinkjer kommune)

En gårdbruker i Trøndelag måtte avstå rundt 3 prosent av den dyrkede marken sin til veiutbygging. Spørsmålet for Høyesterett var hvilken rentesats som skal brukes når man regner om fremtidig inntektstap til et engangsbeløp, den såkalte kapitaliseringsrenten. Tingretten og lagmannsretten hadde brukt 4 prosent, mens grunneieren mente det skulle være 2,5 prosent. Forskjellen er stor: En kapitaliseringsrente på 2,5 prosent gir 60 prosent høyere erstatning enn en rentesats på 4 prosent.

Saken er behandlet av Høyesterett i storkammer med 11 dommere, sammen med en sak fra Telemark som gjaldt det samme spørsmålet (HR-2025-2364-S). 

Høyesterett er kommet til at kapitaliseringsrenten ved ekspropriasjon fortsatt skal være standardisert og 4 prosent, slik den har vært siden rentesatsen ble fastsatt av Høyesterett i 2014 – også da i storkammer. Høyesterett fremhever at det skal mye til for å fravike etablert rettspraksis. Verken forskriften fra 2022 som fastsetter kapitaliseringsrenten i personskadesaker til 2,5 prosent, eller andre forhold gir tilstrekkelig grunn til å endre standardrenten ved ekspropriasjon. En forventet fremtidig inntektsvekst utover inflasjon – såkalt realinntektsvekst – inngår som et element i beregningen av inntektstapet og påvirker derfor ikke standardrenten.

Siden lagmannsretten hadde brukt riktig rentesats og gitt en tilstrekkelig begrunnelse for resultatet, forkastes gårdbrukerens anke.

En utførlig begrunnelse for Høyesteretts resultat er gitt i dommen i Telemark-saken, som ble avsagt først.

Les avgjørelsen fra Høyesterett (PDF)

Rettsområde: Ekspropriasjonserstatningsrett. Kapitaliseringsrente.

Nøkkelavsnitt: 42–45

Dommere: Øie, Webster, Falkanger, Bull, Bergsjø, Bergh, Sæther, Stenvik, Sivertsen, Poulsen, Steen