Et eierseksjonssameie kan anlegge søksmål om erstatning for mangelfulle fellesarealer

Styret i et eierseksjonssameie i Sandefjord saksøkte selskapet som hadde oppført sameiets bygningsmasse, og krevde retting av og erstatning for mangler ved fellesarealene. 

Utbyggerselskapet kunne ikke betale for seg dersom søksmålet vant fram, og sameiet saksøkte derfor også den personen som var både enestyre og daglig leder i utbyggerselskapet. Sameiet hevdet at han var personlig ansvarlig for manglene etter uaktsomhetsregelen i aksjeloven § 17-1. Spørsmålet for Høyesterett er om et eierseksjonssameie ved styret kan være saksøker – ha partsevne – også i slike tilfeller, der erstatningskravet ikke bygger på en kontrakt. 

Høyesterett konkluderer med at sameiet kan være saksøker. Det legges vekt på at formålet med eierseksjonsloven § 60 var å få på plass en praktisk ordning der styret i sameiet kan bringe krav inn for domstolene om erstatning for mangler ved fellesarealene. Dersom dette ikke hadde vært mulig, måtte søksmålet anlegges av de enkelte sameierne. Søksmålet skal derfor fremmes for tingretten.

Kjennelsen gir veiledning om når styret i et eierseksjonssameie kan være saksøker når det påstås å foreligge mangler ved fellesarealene i sameiet.

Les avgjørelsen fra Høyesterett (PDF)

Rettsområde: Sivilprosess, tingsrett, eierseksjonsloven

Nøkkelavsnitt:  34, 41, 44 og 45

Dommere: Bull, Falch, Høgetveit Berg, Sæther, Lund