Leietakerne av næringsbygg er ikke ansvarlige for omfattende skader etter hærverk

Nav og Trondheim kommune leide felles lokaler i Trondheim. Etter at to personer tente på en sofa i mottaksområdet, ble sprinkleranlegget utløst, noe som forårsaket vannskader for flere millioner kroner. Spørsmålet for Høyesterett var om det var leietakerne og deres forsikringsselskap eller utleieren og utleierens forsikringsselskap som måtte dekke skadene. 

Høyesterett kommer til at leiekontrakten, som var basert på en standardavtale for utleie av næringslokaler, den såkalte meglerstandarden, ikke påla leietakerne å utbedre skadene. Skadene var av en slik art og et slikt omfang at de ikke var omfattet av leietakernes vedlikeholdsplikt ved hærverk. Leietakerne var heller ikke erstatningsansvarlige på grunnlag av at skadene var forårsaket av personer de hadde gitt adgang til bygget. Et slikt erstatningsansvar forutsatte mislighold av leieavtalen, og mislighold var ikke gjort gjeldende. 

Dommen gir veiledning om tolkingen av meglerstandarden, som har likhetstrekk med Statsbyggs standardkontrakt.

Les avgjørelsen fra Høyesterett (PDF)

Rettsområde: Erstatningsrett

Nøkkelavsnitt: 24, 45, 51, 52

Dommere: Øie, Bergsjø, Arntzen, Thyness, Sæther