Jordskifteretten kan gi pålegg til eierseksjonssameier

Saken gjaldt jordskifterettens kompetanse i eierseksjonssameier.

Jordskifteretten skal bidra til effektiv og hensiktsmessig utnyttelse av fast eiendom. Den kan blant annet fastsette ordninger mellom eiere om felles bruk av utearealer, for eksempel felles vei, lekeareal eller parkeringsplass.

Spørsmålet i saken var om jordskifteretten kunne pålegge et eierseksjonssameie å bygge en utetrapp til felles hage, etter anmodning fra en av seksjonseierne. Jordskifteloven har flere bestemmelser som omtaler eierseksjonssameier. Slike sameier er imidlertid ikke nevnt i jordskifteloven § 3-9 om felles tiltak, som var den aktuelle bestemmelsen i denne saken. Spørsmålet var om det betyr at § 3-9 ikke gjelder for eierseksjonssameier.   

Høyesterett slår enstemmig fast at jordskifteretten har kompetanse til å pålegge  eierseksjonssameier felles tiltak, for eksempel oppføring av utetrapp som i denne saken. Høyesterett viser til at § 3-9 er generelt utformet og ikke skiller mellom ulike typer eiendom eller eierformer. Det vil dessuten få uheldige konsekvenser dersom slike eiendommer må holdes utenfor ordningen med fellesløsninger. Det er ingen tungtveiende hensyn som kan begrunne en slik tolkning av bestemmelsen.

Dommen klargjør jordskifterettens kompetanse til å gi pålegg til eierseksjonssameier om felles tiltak etter jordskifteloven § 3-9.

Les avgjørelsen fra Høyesterett (PDF)

Rettsområde: Jordskifte

Nøkkelavsnitt: 27, 46–51

Dommere: Falkanger, Thyness, Sivertsen, Vang, Steen