Fastsette grenser og rettsforhold
Uklare grenser og rettsforhold er vanlig i saker for jordskifteretten. Ofte ønsker eiere eller rettighetshavere å få fastsatt hvor grenser går, eller hvordan eiendomsforholdene er.
Nærmere om fastsetting av grenser
Hvis det er uklare grenser mellom eiendommene, kan jordskifteretten fastsette hvor grensen går. Grensefastsettingen kan også gjelde grenser for bruksretter til for eksempel veier, båtplasser, parkering m.m. Etter å ha fastsatt hvor grensen går, merker, måler inn og beskriver jordskifteretten den fastsatte grensen. Grenser fastsatt av jordskifteretten blir tinglyst. Fastsatte eiendomsgrenser blir i tillegg ført i matrikkelen.
Nærmere om fastsetting av rettigheter
Uklare eiendoms- og bruksrettsforhold kan avklares gjennom en rettsfastsetting. Formålet er å klarlegge eiendoms- og bruksrettigheter i områder der det antas å være sameie eller sambruk mellom eiendommer. For eksempel kan du få avklart hvem som har grunneiendomsrett, vegrett, naustrett, jaktrett eller beiterett når det antas at flere eiendommer i fellesskap har rett til å utnytte et område.
Endring og ordning av eiendommer og rettsforhold (jordskifte)
Jordskifteretten kan endre eiendomsforhold i de forskjellige sakstypene som blir beskrevet nedenfor. I disse sakene er det flere vilkår som må være oppfylt, blant annet at løsningen ikke skal føre til at kostnadene eller ulempene blir større enn nytten for noen eiendom eller bruksrett.
Ny utforming av eiendom eller alltidvarende bruksrett
Eiendommer kan bestå av flere teiger. De kan også på annen måte ha en uhensiktsmessig utforming. Dersom en annen utforming er mer fornuftig, kan eiendommene omformes ved at de bytter arealer eller rettigheter. Ny utforming gjennom arealbytte kan også være aktuelt i forbindelse med deling av eiendom.
Ved offentlige utbyggingstiltak, som blant annet vei og jernbane, kan det også være nødvendig å utforme eiendommene på nytt. Jordskifteretten kan samtidig holde skjønn og fastsette erstatninger for skaden den enkelte eiendom blir påført.
Bruksordning (regler om sambruk)
Bruksordningsregler kan gis der det er sameie eller sambruk. Regler for bruk av felles private veier er eksempler på en bruksordningssak. Jordskifteretten kan etablere sambruk for eksempel gjennom jaktordning.
Se veileder for bruksordning for veg (PDF).
Etablering av sameie
Jordskifteretten kan opprette sameier. Et eksempel på dette er etablering av felles parkeringsareal og kai-areal.
Oppløsing av sameie eller sambruk mellom eiendommer
På steder hvor grunn og retter ligger i sameie mellom flere eiendommer, kan jordskifteretten løse opp sameiet og dele arealene slik at hver sameier blir eneeier til et areal tilsvarende eiendommens andel i sameiet.
Jordskifteretten kan også oppløse sambruk mellom eiendommer. Med sambruk menes at mer enn én eiendom har rett til å utnytte det samme arealet. Når jordskifteretten oppløser sambruk, kan hver enkelt rettighetshaver få verdien av sin andel plassert på et avgrenset område.