Mottak av saken
Når tingretten mottar saken, kontrollerer vi først om saken oppfyller kravene i tvangsfullbyrdelsesloven.
Hvis den ikke oppfyller kravene, gir vi saksøkeren frist til å rette opp manglene. Blir ikke manglene rettet, kan vi avvise saken.
Hvis kravene er oppfylt, sender vi varsel til den som eier eiendommen.
Varsel til eier av eiendommen
Eier av eiendommen får forkynt saken og varselet enten via Postens digitale signeringstjeneste eller av stevnevitne/politi. Forkynning er en formell måte å gi beskjed om rettslige handlinger og avgjørelser.
Hvis det bor personer over 18 år i husstanden, får de varselet som vanlig brev.
I varselet opplyser vi også eieren om at eieren kan:
- komme med bemerkninger til saken innen én måned fra forkynning
- kreve erstatningsbolig innen samme frist
- inngå en betalingsavtale slik at saken blir utsatt
- betale gjelden for å avslutte saken
Beslutning om tvangssalg
Hvis tingretten ikke har mottatt innvendinger innen fristen, og saken ikke er utsatt, kan vi beslutte å tvangsselge eiendommen.
Oppnevning av medhjelper
Ved en beslutning om tvangssalg oppnevner retten en medhjelper som har ansvar for å gjennomføre salget. Medhjelperen er vanligvis en advokat eller eiendomsmegler.
Medhjelperen klargjør eiendommen for salg, innhenter takstrapport, utarbeider salgsoppgave og gjennomfører visninger og budrunde.
Hvis eier ikke samarbeider
Hvis saksøkte vanskeliggjør salgsarbeidet, kan tingretten beslutte at saksøkte må flytte fra eiendommen mens salget pågår.
Eieren kan fortsatt selge selv
Så lenge tvangssalget ikke er gjennomført, har eieren fortsatt rett til å selge eiendommen på vanlig måte. I så fall bør partene be retten om å utsette tvangssalget.
Mulighet til å gjøre opp kravet
Så lenge tvangssalget ikke er gjennomført, kan eieren fortsatt betale kravet. Dette gjelder helt fram til retten har godkjent et bud. Hvis kravet blir betalt, avslutter vi saken.
Avslutning av tvangssalget
Når medhjelperen har fått inn et bud, kan saksøkeren be tingretten om å stadfeste budet. Budet og medhjelperens utkast til fordeling av kjøpesummen (på kravene som er sikret med pant i eiendommen), blir sendt partene og panthaverne med mulighet for å uttale seg.
Det er flere forhold ved et tvangssalg som kan virke prisdempende sammenlignet med et frivillig salg, blant annet fordi det er begrenset hvilke mangler kjøperen kan gjøre gjeldende.
Stadfesting av bud
Når fristen for å uttale seg er utløpt, avgjør tingretten om budet skal stadfestes og eiendommen skal selges til budgiveren.
Avgjørelsen om stadfestelse av budet erstatter kontraktsinngåelsen i et frivillig salg. I samme eller i en separat avgjørelse, avgjør tingretten hvilke kostnader som skal dekkes av kjøpesummen (inkludert godtgjørelse til medhjelperen) og hvilke panteheftelser som får dekning med hvilket beløp.
Kjøperen betaler kjøpesummen og overtar vanligvis eiendommen på oppgjørsdagen, som er tre måneder etter at medhjelperen forela budet for partene og panthaverne.