Storkammersaker i Høyesterett 7.-10. oktober: Fastsettelse av kapitaliseringsrente

Sakene fra Steinkjer og Nome behandles sammen i plenumssalen i Høyesteretts hus. Rettsmøtet blir strømmet på Høyesteretts nettside her.

Hva sakene gjelder:

Sak fra Steinkjer (23-148657SIV-HRET)
Den ene saken gjelder fastsettelse av kapitaliseringsrente ved utmåling av erstatning etter avståelse av landbruksareal i Steinkjer kommune.

4. og 5. februar 2025 ble det avholdt ankeforhandling i denne saken. 3. mars 2025 besluttet Høyesterett i avdeling at saken skal behandles i forsterket rett, det vil si av flere enn fem dommere. 5. mars 2025 besluttet justitiarius Toril Marie Øie at saken skal behandles i storkammer med elleve dommere.
Avgjørelsen om storkammerbehandling (PDF)

Sak fra Nome (24-123314SIV-HRET)
Den andre saken gjelder fastsettelsen av kapitaliseringsrente ved utmåling av erstatning etter ekspropriasjon av skogareal i Nome kommune.

Høyesterettsjustitiarius Toril Marie Øie besluttet 31. mars 2025 at saken skal behandles i storkammer sammen med sak 23-148657SIV-HRET. .
Avgjørelsen fra justitiarius om storkammerbehandling (PDF)

Under forhandlingene vil denne saken bli behandlet først.

Storkammersakene om fastsettelse av kapitaliseringsrente ved utmåling av erstatning etter ekspropriasjon behandles av justitiarius Øie og dommerne Webster, Falkanger, Bull, Bergsjø, Bergh, Sæther, Stenvik, Sivertsen, Poulsen og Steen. 

Felles for begge sakene:

Sakene reiser et prinsipielt viktig spørsmål om hvordan erstatning til grunneiere skal beregnes når det offentlige eksproprierer jord- og skogbruksareal. Kjernen i sakene er fastsettelsen av den såkalte kapitaliseringsrenten. Dette er rentesatsen som brukes for å omregne grunneierens fremtidige, årlige inntektstap til et engangsbeløp som utbetales nå. Valget av rentesats har stor betydning for erstatningens størrelse: en høyere rente gir lavere erstatning, og motsatt. 

Hovedspørsmålet for Høyesterett er hvilke prinsipper som skal gjelde for fastsettelsen av kapitaliseringsrenten, og i den sammenheng hvilke investeringsvalg fastsettelsen skal bygge på. Lagmannsrettene har i begge sakene lagt til grunn en standardisert rente på 4%. Et sentralt spørsmål er om fastsettelsen av kapitaliseringsrenten skal bygge på at grunneieren har mulighet til å oppnå en slik avkastning ved å investere i et bredt spekter av investeringsobjekter, også utenfor egen næring. Grunneierne anfører at dette vil være feil rettsanvendelse. De hevder at plikten til å reinvestere erstatningen er begrenset til egen næring, og at avkastningen her er vesentlig lavere, typisk rundt 2-3%. Bruk av en 4% rente vil da, ifølge grunneierne, kunne føre til at de ikke får full erstatning, slik Grunnloven § 105 krever.  

Partenes sluttinnlegg:

Sak nr. 23-148657SIV-HRET
Sluttinnlegg fra advokat Andersskog (PDF)
Sluttinnlegg fra advokat Dæhlin (PDF)
Sluttinnlegg fra advokat Vagnildhaug (PDF)

Sak nr. 24-123314SIV-HRET
Sluttinnlegg fra advokat Dæhlin (PDF)
Sluttinnlegg fra advokat Mageli (PDF)

Parter i sakene:

sak nr. 23-148657SIV-HRET, sivil sak, anke over overskjønn:

A 
(advokat Ivar Christian Andersskog)  

Norskog (partshjelper)      
Norges Skogeierforbund (partshjelper)      
Norges Bondelag (partshjelper)     
(advokat Magnus Dæhlin)
    
mot      
       
Trøndelag fylkeskommune     
(advokat Guri Uvsløkk Vagnildhaug)

sak nr. 24-123314SIV-HRET, sivil sak, anke over overskjønn:

A   
Norges Skogeierforbund (partshjelper)      
Norskog (partshjelper)      
Norges Bondelag (partshjelper)     
(advokat Magnus Dæhlin) 
       
mot      
       
Telemark fylkeskommune     
(advokat Steinar Mageli) 

Høyesterett i storkammer  

Anker som slippes inn til ny muntlig behandling i Høyesterett, behandles normalt av fem dommere. Saker som er særlig viktige, kan justitiarius beslutte at saken skal avgjøres av Høyesterett i storkammer med 11 dommere. Det legges blant annet vekt på om det oppstår spørsmål om å sette til side en rettsoppfatning Høyesterett har lagt til grunn i en annen sak, eller om saken reiser spørsmål om konflikt mellom lover og Grunnloven eller avtaler Norge er bundet av i internasjonalt samarbeid. I helt særlige tilfeller kan justitiarius beslutte at saken skal avgjøres av Høyesterett i plenum. Da er retten satt med alle dommerne i Høyesterett som ikke er inhabile eller har gyldig forfall.

Oversikt over tidligere Høyesteretts storkammer- og plenumssakerstorkammer  

Praktisk for pressen 

Saken går for åpne dører, og det er ikke restriksjoner når det gjelder filming eller fotografering, så lenge det ikke forstyrrer rettsmøtet. For best mulig tilrettelegging ønsker Høyesterett at presse som vil være til stede i rettssalen, tar kontakt på presse@hoyesterett.no innen mandag 6. oktober klokken 09.00. 

Strømming og bilder

Rettsmøtet blir strømmet på hjemmesiden til Høyesterett. 
Vi vil dele bilder fra retten på https://www.flickr.com/photos/hoyesterett/. 
Bildene kan brukes fritt mot akkreditering. 

Kontaktinfo 

E-post: presse@hoyesterett.no  
Rizwana Yedicam, kommunikasjonsrådgiver, tlf. 45 21 72 36  
Ann Kristin Salbuvik, kommunikasjonssjef, tlf. 90 66 93 56